伟德bv国际体育【重磅】保利永兴里售楼处 保利永兴里官方发布：最后席位热销中|逃
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前文讲过全上海新盘价格在持续上涨ღ◈★，部分高层甚至超高层的价格已经逼近或超过了保利·永兴里风貌别墅约18万/m²的单价ღ◈★，这其中的“倒挂”令人瞠目结舌
而且ღ◈★，凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏ღ◈★，保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅ღ◈★，在实现墅级居住的体验的同时ღ◈★，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万
风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”ღ◈★，毫无疑问出场即巅峰ღ◈★，力压超高大平层和滨江住宅ღ◈★，晋级上海住宅最高生态位ღ◈★，成为稀贵资产的代名词ღ◈★！
但老实讲ღ◈★，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排ღ◈★，并且受限于保护规制ღ◈★，同质化严重ღ◈★，缺少差异和个性ღ◈★，稀缺性也随之降低
保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【预约看房热线】保利永兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【开发商认证】所以ღ◈★，2025年预算3000-4000万ღ◈★，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会ღ◈★，可能只此一次ღ◈★！
自成一片天地的方寸感ღ◈★、层层递进的空间感还有超大的附赠空间和海派文脉的精髓复刻ღ◈★，在这里你都可以找到ღ◈★！
聪明人已经在抢跑了ღ◈★，在项目实景示范区开放之前保利永兴里就已经就被下定了几套ღ◈★，还在犹豫的朋友ღ◈★，要抓紧行动呀ღ◈★！
在您通过二维码报名之前ღ◈★，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》ღ◈★。在报名之后ღ◈★，我们将视为您已知晓ღ◈★。
其实ღ◈★，光凭18万/㎡的均价和城央双拼别墅这2点ღ◈★，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“尖子生”了
作为保利在静安的重点城市更新项目ღ◈★，保利为此倾注了大量的精力和心血ღ◈★，原计划年初开放的示范区ღ◈★，为了更好的实景呈现ღ◈★，精研客户产品所需ღ◈★，持续打磨细节ღ◈★，拉通技术ღ◈★、建筑ღ◈★、设计等各条线经过半年数十轮的研讨会ღ◈★，对永兴里项目的品牌和产品进行了迭代升级ღ◈★，才最终将在7月份迎来开放ღ◈★！
项目建筑由天华设计-2023全球100强建筑设计公司第16名ღ◈★，打造的经典建筑包括上海豪宅代表古北壹号ღ◈★、碧云尊邸ღ◈★，无一不是历久弥新的佳作
功夫不负有心人ღ◈★，从成品效果来看ღ◈★，无论是空间规划还是建筑设计ღ◈★，保利·永兴里都展现出了其无与伦比的匠心独运ღ◈★！
新旧共生的社区理念ღ◈★，在国外一些超一线城市的市中心时常可以见到ღ◈★，例如伦敦斯毕塔菲尔德市场ღ◈★、多伦多7ST.Thomas大厦等经典建筑ღ◈★，都是将城市的历史肌理与现代潮派生活方式结合ღ◈★，创造出既尊重历史又引领潮流的居住空间ღ◈★！
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保利·永兴里正是借鉴了这种先进的社区设计理念ღ◈★，整个社区采用“东园西邸”的空间布局ღ◈★，将上海的百年的历史肌理与现代摩登海派完美融合ღ◈★，不仅让保利·永兴里在上海众多豪宅中脱颖而出ღ◈★，更让它成为全球超一线城市社区设计中的佼佼者ღ◈★！
西邸的小高层社区ღ◈★，外立面采用了弧形天幕立面ღ◈★，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板ღ◈★，对望陆家嘴天际线ღ◈★，一眼国际豪宅范儿
东园的双拼风貌别墅ღ◈★，更执着于对保留原有城市肌理的复刻ღ◈★，采用大面灰砖+红砖腰线做法ღ◈★，复原百年前老建筑的味道ღ◈★，在上海城央闹市区独辟出一方宁静天地ღ◈★，仿若一个远离尘嚣的世外桃源ღ◈★！
整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局ღ◈★，复建了行列式街坊ღ◈★，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质
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拱形门坊及雕花复刻湖州会馆ღ◈★、菱形山花元素还原老建筑印记ღ◈★、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌ღ◈★，这不仅是对历史的尊重ღ◈★，更是对海派文脉的延续
在社区方面ღ◈★，保利·永兴里复刻和平饭店酒店式门庭ღ◈★，引入酒店式双线归家仪序ღ◈★，五进入户礼序+四重车仪之道ღ◈★，重现海派隐奢归家之路
定制酒店式落客区ღ◈★、入口ღ◈★，参考了华尔道夫安曼的设计理念ღ◈★；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务ღ◈★，时刻为业主的品质生活保驾护航ღ◈★！
这样的归家体验ღ◈★，不仅让业主们感受到了尊贵与舒适ღ◈★，更让我们对保利·永兴里的品质与匠心有了更深刻的认识
未来的大苏河湾甚至是整个城央区域ღ◈★，都再难有如保利·永兴里一般新旧共生ღ◈★、低容积率墅居氛围浓郁的双拼风貌别墅了ღ◈★，这样的家族传世高奢大宅ღ◈★，错过再难寻ღ◈★！
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而且ღ◈★，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积逃离慕尼黑ღ◈★，别墅买的是分层而居ღ◈★，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间
以项目5号单元为例ღ◈★，建筑面积216平ღ◈★，总高3层ღ◈★，地下一层5.5米带夹层ღ◈★，地下室面积就达到120m²ღ◈★，另外有露台ღ◈★、花园等ღ◈★，项目平均附赠也达到了约60%ღ◈★！
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远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米）ღ◈★，搭配落地窗ღ◈★，不仅采光更好ღ◈★，还将花园景色引入室内ღ◈★，享受阳光与自然的慷慨馈赠ღ◈★，无论是居家还是聚会ღ◈★，都会有“人在家中坐ღ◈★，景从眼前来”的感官享受
室内设有会客厅ღ◈★、厨房和灵动空间ღ◈★，还有一个次卫ღ◈★，耳房面宽4.1米ღ◈★，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住ღ◈★，让他们也拥有自己的个人独立天地ღ◈★！
不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局ღ◈★，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯ღ◈★，预留电梯井ღ◈★，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费ღ◈★，也很大程度上提高了室内的美观性ღ◈★，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力ღ◈★！
沿楼梯上到二楼ღ◈★，入目是两个套房ღ◈★，一个20m²ღ◈★，面宽4.1米ღ◈★，带4.8米超大衣柜ღ◈★，另一个27m²ღ◈★，面宽4.2米ღ◈★，带独立衣帽间
衣帽间ღ◈★、梳妆台ღ◈★、2米大床甚至是浴缸ღ◈★，都可以轻松容纳ღ◈★，再加上超大落地窗的设计ღ◈★，居住舒适度直接拉满ღ◈★！
室外露台约11.35m²ღ◈★，可以尽情享受阳光与清风ღ◈★，女主人早上瑜伽ღ◈★、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然ღ◈★，小业主夜晚仰望星空ღ◈★，甚至打造空中花园ღ◈★，这些梦想都可以满足ღ◈★！
而且很贴心的一点是所有房间都是套房ღ◈★，从小业主到长辈ღ◈★，尊重各代人的生活习惯和隐私ღ◈★，让各自都拥有一份独立的天地ღ◈★，可以根据家庭成员或客人的喜好ღ◈★，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设ღ◈★，让家更加温馨ღ◈★、个性化
那里不仅是一个储藏空间ღ◈★，更是一个充满无限可能性的私人领域ღ◈★，家长们可以打造成一个私人影院ღ◈★、酒窖或是健身空间
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对于热爱电子娱乐的孩子们ღ◈★，可以特别为他们设计一个独立的电竞房ღ◈★，营造一个安静舒适的环境ღ◈★，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱ღ◈★，更可以在一个安全ღ◈★、健康的环境中培养他们的兴趣爱好
你不得不佩服保利对于产品的死磕精神ღ◈★，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新ღ◈★，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止ღ◈★，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度ღ◈★！
而且ღ◈★，据小胖君了解ღ◈★，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（具体细节还在打磨中）ღ◈★，为业主的品质生活添砖加瓦ღ◈★！
内环之于整个上海ღ◈★，一直保持着得天独厚的巨大优势ღ◈★，这里有约11倍于全市平均的办公资源ღ◈★，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源ღ◈★，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源ღ◈★：2021年上海统计年鉴）
保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【预约看房热线】保利永兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【开发商认证】从保利·永兴里出发ღ◈★，到人民广场（2.3公里）ღ◈★、到苏河湾商圈（900米）ღ◈★、到外滩ღ◈★、陆家嘴（3公里）ღ◈★，市中心更便捷ღ◈★、更繁华ღ◈★、更热闹的高能城市配套ღ◈★，都是触手可达ღ◈★！（以上都是直线距离）
据静安区发布信息ღ◈★：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心ღ◈★、淡水河谷ღ◈★、花王ღ◈★、恩智浦等23家跨国公司地区总部
“十四五”以来ღ◈★，功能区累计实现税收350亿元ღ◈★，连续三年实现两位数增长ღ◈★；2024年一季度实现税收34.98亿元ღ◈★，同比增长12.8%ღ◈★，增速超过了南京西路功能区ღ◈★，苏河湾ღ◈★，正成为上海一个新的“产业中心”
自驾上ღ◈★，南北高架ღ◈★、北横通道ღ◈★、内环高架ღ◈★、新建路隧道ღ◈★、人民路隧道ღ◈★、延安东路隧道都在项目周边ღ◈★，可以轻松通达全城
·约3km辐射圈内ღ◈★：有宝格丽酒店（全球第4家）ღ◈★、璞丽酒店（中国第2家）ღ◈★、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店ღ◈★，更有Ferrari亚太定制中心ღ◈★、法拉利意特展厅ღ◈★、Liaigreღ◈★、苏富比ღ◈★、PoltronaFrau等国际高奢品牌店ღ◈★，豪奢格调满满ღ◈★！
·约2km内达商场ღ◈★：华润苏河湾万象天地伟德bv国际体育ღ◈★、万象天地ღ◈★、华新城商办等ღ◈★，充分满足业主的日常生活所需ღ◈★！
尤其值得注意的是ღ◈★，项目北侧ღ◈★，万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现中ღ◈★，咖啡馆ღ◈★、买手店ღ◈★、健身房等业态齐全ღ◈★，目前已与20+家潮流品牌完成意向签约
比如ღ◈★，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistroღ◈★，電力宠物百货ღ◈★，电动滑板车品牌PUREELECTRIC等
恒贵地段逃离慕尼黑ღ◈★、稀缺产品ღ◈★、历史脉络ღ◈★、人文腔调ღ◈★，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力逃离慕尼黑ღ◈★，没缺不可ღ◈★！
矗立于上海ღ◈★，这座拥有百年历史人文的厚址之上ღ◈★，你可以沿着苏河湾畔ღ◈★，那条流淌着华商精神的河流ღ◈★，走过湖州会馆ღ◈★、商务印刷馆ღ◈★、北市钱业会馆ღ◈★、四行仓库等历史旧址
保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【预约看房热线】保利永兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【开发商认证】在这里ღ◈★，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵ღ◈★，感受到它独有的韵味与魅力
逛UCCAღ◈★、Fotografiska影像艺术中心ღ◈★，看各种展览ღ◈★，打卡各种网红地标ღ◈★，会成为保利·永兴里业主的日常
在享受午后时光的同时ღ◈★，拿杯咖啡看展ღ◈★，住在这里ღ◈★，你会不知不觉地被浓浓的艺术氛围所浸染ღ◈★，惬意且唯美
这样一片城市山林公园在城央实属难得ღ◈★，不仅是儿童的欢乐场ღ◈★，增进家人间的感情ღ◈★，更能让你在不同生活的场景转换中ღ◈★，瞬间得到松弛和放空ღ◈★，享受“伦敦海德公园”式生活ღ◈★！
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保利永兴里售楼处电话ღ◈★：【售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线ღ◈★，楼盘项目全面介绍ღ◈★，本电话为开发商提供线上预约售楼电话ღ◈★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介ღ◈★，均价ღ◈★，房价ღ◈★，现房ღ◈★，期房ღ◈★，别墅ღ◈★，叠墅ღ◈★，大平层ღ◈★，价格ღ◈★，楼盘地址ღ◈★，户型图ღ◈★，交通规划ღ◈★，备案价ღ◈★，备案名ღ◈★，项目配套ღ◈★，样板间ღ◈★，开盘时间ღ◈★，认筹时间ღ◈★，楼盘详情ღ◈★，售楼处电话ღ◈★，最新消息ღ◈★，最新详情ღ◈★，周边配套ღ◈★，一房一价逃离慕尼黑ღ◈★，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴ღ◈★！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明ღ◈★：将文章内容综合来源于网络ღ◈★、只作分享ღ◈★，版权归原作者所有ღ◈★！ღ◈★！如有侵权ღ◈★，请联系我们ღ◈★，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询ღ◈★，专业一对一热情服务ღ◈★，让您用专业眼光去买房ღ◈★。如果您想了解更多楼盘详情ღ◈★，欢迎提前预约拨打保利永兴里售楼处电话
在北京楼市政策优化之后ღ◈★，上海紧随其后对限购规则作出调整ღ◈★。8 月 25 日伟德bv国际体育ღ◈★，上海市住房城乡建设管理委ღ◈★、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღ◈★，推出涵盖住房限购ღ◈★、公积金使用ღ◈★、住房信贷ღ◈★、房产税收等 6 项内容的调整举措ღ◈★，新政自 8 月 26 日起正式实施ღ◈★。
这是上海本年度首次出台楼市新政ღ◈★，业内普遍认为ღ◈★，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求ღ◈★，助力楼市平稳向好ღ◈★。其中ღ◈★，外环外限购松绑ღ◈★、房贷利率取消首二套区分ღ◈★、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点ღ◈★，成为激活市场的关键抓手ღ◈★。
根据新政规定ღ◈★，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭ღ◈★、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）ღ◈★，在外环外购买新建商品住房或二手住房ღ◈★，不再限制套数ღ◈★；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致ღ◈★。具体来看ღ◈★：
·非沪籍家庭及成年单身ღ◈★：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房ღ◈★，缴满 3 年可在外环内限购 1 套ღ◈★。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出ღ◈★，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显ღ◈★，外环外新房库存去化仍有压力ღ◈★。此次放开外环外购房额度ღ◈★，既能直接释放购买力ღ◈★，加速库存消化ღ◈★，也能推动置换交易链条更顺畅ღ◈★。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示ღ◈★，今年前 7 月ღ◈★，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套ღ◈★，占全市 28265 套成交总量的 60%ღ◈★，新政落地后这一占比预计将进一步提升ღ◈★。
“置换型买家是当前市场主力ღ◈★，但不少人受‘房票’限制ღ◈★，尤其是外地单身买家ღ◈★，常面临‘旧房卖不掉ღ◈★、新房买不了’的困境ღ◈★，被迫降价抛售既造成个人损失ღ◈★，也加剧二手房价格波动ღ◈★。” 卢文曦补充道ღ◈★，新政增加购房额度后ღ◈★，买家可选择 “先买后卖”ღ◈★，减少抛售压力ღ◈★，有助于稳定二手房价格预期ღ◈★。
58 安居客研究院院长张波则表示ღ◈★，新政对在沪工作的单身青年人才ღ◈★、新市民友好度显著提升ღ◈★，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房ღ◈★，这一群体的活跃度将明显提高ღ◈★，与外环外限购松绑形成合力ღ◈★，有效释放刚需及改善需求ღ◈★。
在个人住房信贷优化方面ღ◈★，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异ღ◈★，而是结合市场自律要求ღ◈★、自身经营状况及客户风险等级ღ◈★，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率ღ◈★。
这一调整让购房者直接受益ღ◈★。以 200 万元商贷ღ◈★、30 年还款期为例ღ◈★，新政前首套房月供约 8486 元ღ◈★，二套非差异化地区月供达 8925 元ღ◈★；新政实施后ღ◈★，二套房利率可大幅下调逃离慕尼黑ღ◈★，非差异化地区每月能减少 439 元支出ღ◈★，长期下来节省的成本相当可观ღ◈★。
业内专家表示ღ◈★，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异ღ◈★，以杭州为例ღ◈★，去年 10 月实施该政策后ღ◈★，当月新房成交面积环比增长 16%ღ◈★，11 月环比增幅进一步扩大至 21%ღ◈★。当前上海中高端改善市场热度较高ღ◈★，信贷政策支持将延续这一热度ღ◈★，而高端改善房源的销售顺畅ღ◈★，也将成为稳定市场预期ღ◈★、彰显上海楼市潜力的重要风向标ღ◈★。
新政对住房公积金政策的优化的力度显著ღ◈★，既提高绿色建筑贷款额度ღ◈★，又落地 “又提又贷” 政策ღ◈★，双重利好支持购房需求ღ◈★。
具体来看ღ◈★，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时ღ◈★，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%ღ◈★：首套从 160 万元提至 184 万元ღ◈★，多子女家庭首套可叠加优惠ღ◈★，从 192 万元升至 216 万元ღ◈★；二套从 130 万元提至 149.5 万元ღ◈★。此外ღ◈★，缴存人购买新建预售商品房时ღ◈★，可提取本人及配偶公积金支付首付ღ◈★，且提取后不影响公积金贷款额度的计算ღ◈★，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制ღ◈★。
业内人士分析ღ◈★，公积金提取用于首付ღ◈★，拓宽了购房者的资金来源渠道ღ◈★，能帮助更多人尽早 “上车”ღ◈★；而绿色建筑贷款额度上浮ღ◈★，既满足了购房者对高品质住房的需求ღ◈★，也能引导开发商加大绿色建筑投入ღ◈★，推动楼市品质升级ღ◈★。上海链家研究院负责人李根表示ღ◈★，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合ღ◈★，将精准释放改善需求ღ◈★，有望推动外环外新房迎来销售高峰ღ◈★，同时带动二手房交易活跃ღ◈★，稳定二手房价格ღ◈★。
为与限购优化相衔接ღ◈★，新政对个人住房房产税征收规则作出微调ღ◈★：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税ღ◈★；购买第二套及以上住房时ღ◈★，合并计算家庭总住房面积后ღ◈★，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积ღ◈★。由于房产税按年征收ღ◈★，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠ღ◈★。
严跃进指出ღ◈★，此次微调放宽了家庭住房认定标准ღ◈★，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致ღ◈★，既衔接了外环外限购松绑的举措ღ◈★，也能更好地吸引人才在沪工作生活ღ◈★，进一步促进住房消费逃离慕尼黑ღ◈★。
业内专家普遍认为ღ◈★，上海此次新政是对市场诉求的积极回应ღ◈★。自去年全国 “930” 新政以来ღ◈★，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展ღ◈★，今年二季度起各地市场出现新变化ღ◈★，亟需政策进一步加码ღ◈★。此次上海新政的落地ღ◈★，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署ღ◈★。
从市场数据来看ღ◈★，今年上半年上海一ღ◈★、二手住房累计成交 1311 万平方米ღ◈★，创 2022 年以来同期新高ღ◈★，同比增长 17%ღ◈★；一手房价格指数持续环比上涨ღ◈★，二手房价格趋于稳定ღ◈★。国家统计局数据显示ღ◈★，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%ღ◈★，降幅收窄 0.1 个百分点ღ◈★，其中上海凭借高端住宅市场热度ღ◈★，新房价格环比上涨 0.3%ღ◈★，成为一线城市中的 “增长引擎”ღ◈★；但二手房市场仍面临压力ღ◈★，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%伟德bv国际体育ღ◈★，创年内最大降幅伟德bv国际体育ღ◈★，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大ღ◈★。
严跃进表示ღ◈★，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域ღ◈★，既支持刚需和改善购房伟德bv国际体育ღ◈★，也助力库存去化ღ◈★，充分体现了 “服务宜居安居ღ◈★、促进职住平衡” 的导向ღ◈★，将有效巩固楼市稳中向好的态势ღ◈★。业内预测ღ◈★，新政落地后将释放一波积压的购买力ღ◈★，扭转市场观望情绪ღ◈★，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季ღ◈★，在政策加持下ღ◈★，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待ღ◈★。